Pris udviklingen baserer på udbudspriser på ca. 270.000 ejendommen, hvilket ikke afspejler de faktiske salgspriser.

De faktiske salgspriser er højst sandsynligt faldet væsentligt mere end de ovennævnte tal angiver, følgende 2 eksempler fra min bekendtskabskreds, giver måske et mere realt billede af det faktiske pris niveau.

En af vores forretning partner har gennem 12 måneder forsøgt at afhænde en lejlighed i Zagreb, det lykkes ham at sælge den i sidste måned, for en m2 pris på 1.200 Euro hvilket er 30-35 % under prisniveauet fra midten af 2007.

Min revisor blev fornyelig tilbudt en 135 m2 nybygget lejlighed syd for split, lejligheden som er beliggende på en skråning med hav udsigt, fik han tilbudt til 900 Euro m2 (6500 kr.), sælger var et lokalt entreprenør firma, med alvorlige cash flow problemer. Den normale udbudspris (ikke salgspris) i dette område + 1.800 Euro m2

Priserne fra de to sidste eksempler illustrer sikkert bedre hvad den reelle markedspris er, grunden til dette er følgende:

Der er meget lave omkostninger forbundet med at eje en ejendom, hvilket gør at mange ikke har brug for at sælge, når man så kombinere dette med en tro på at Kroatiens optagelse i EU vil få priserne til at stige til uanede højder, får man en tilstand hvor folk sætter deres hus til salg til urealistiske priser, efter mottoet ”Det kunne jo være at der var en rig russer som vil købe det”. Men da antallet at udenlandske købere er faldet kraftigt grundet den globale økonomiske krise, bliver der ikke rigtigt solgt noget til disse priser, men ejendommen tæller stadig med i statistikken.

De få som er tvunget til at sælge, får derfor pt. kun en pris som modsvarer lokalmarkedets købekraft, at de lokale samtidigt har problemer med at optage lån, giver naturligvis et yderligere pres på priserne i nedafgående retning. Ofte forgår disse handler ikke gennem ejendomsmægler, men gennem mund til mund metoden.

Så hvis man har kontanter til rådighed vil man sikker kun gøre en rigtig god handel inden for de næste 12-24 måneder.

Tema relevante artikler:

1. Kroatien Ejendomsaktion et stort flop

Vodice er blandt de mest populære feriesteder i Kroatien, de dejlige strande og den gode grafiske placering er helt sikkert en af grunde til den stadig voksende turisme, pt. er sæsononen 5 måneder. 

Samlet areal er på 3500 m2. Grundareal, netto: 901 m2. Grundareal, brutto: 1055 m2.Der er rigtige gode muligheder for en opgradering af hotellet til et mere eksklusivt hospitality resort.

Generell beskrivelse:

Pris og salgsoplysninger:

For yderlige oplysninger send mail til info@boligkroatien.dk 

Se Liste over alle Boliger som vi har til Salg  – Objektliste

Tema relevante artikler:

1. Sibenik Riviera – hus til salg

Alle lejligheder er udstyret med Klimaanlæg og SAT-tv og er komplet møbleret til mindst 4 personer. I kælderen på 110 m2 befinder der sig et vaskerum, den resterende del er pt. ubrugt, men kan for en mindre investering ombygges til f.eks. konference rum eller 2 mindre lejligheder.

Villaen som har 1/1 papirer sælges komplet møbleret, på grunden foran er det muligt at opføre Swimmingpool og ekstra garage, den nuværende ejer har tegninger foreliggende.

Dette objekt er perfekt til dem som drømmer om at udvandre til Kroatien, men en ejer boende i komplekset, som aktivt markedsfører det også uden for sæsonen, er der mulighed for at opnå en fornuftig forrentning.  En mulig kunne f.eks. være at omdanne objektet i et Hostel hvilket vil kunne fordoble senge antallet fra de nuværende ca. 75 til 150-160, dette er specielt interessant da der pt. ikke findes et Hostel i Bol.

Generel beskrivelse:

Pris og Salgoplysninger:

For yderlige oplysninger send mail til info@boligkroatien.dk

Se Liste over alle Boliger som vi har til Salg – Objektliste

Se fotos fra Bol på Brac her:

Tema relevante artikler:

1. Investeringsobjekt på øen Ciovo
2. Brac/Bol nybyggeri
3. Bol – på øen Brac

Om sommeren er dette område fuld af mennesker som sidder på en af de mange udendørs kaffebarer og restauranter.

Objekt er en oplagt investeringsmulighed. Stenhus som er fordelt over 3 etager og et anneks kan opdeles i flere enheder som i renoveret stand vil kunne frasælges separat. Prisen for renovering ligger mellem 500-700 Euro per m2. Prisniveauet for ny renoverede enheder i området er 1.400 – 1.500 per m2.

Generel beskrivelse:

Pris og Salgsoplysninger:

Papirer på ejendommen forligger (1/1). Prisen for dette objekt betydeligt under markedsprisen, da sælger er interesseret i et hurtigt salg.

For yderlige oplysninger send mail til info@boligkroatien.dk

Se Liste over alle Boliger som vi har til Salg – Objektliste

Tema relevante artikler:

1. Kastel Novi, en unik sten by
2. Stenhus på øen Sipan

Øen Ciovo er et at de steder i Kroatien hvor der igennem de sidste 5-7 år er blevet bygget flest nye lejligheder, en stor del af disse nye lejligheder er blevet solgt til udlændinge, grundet et fornuft prisleje på ca. 1.800 – 2.000 Euro for nybyggede lejligheder er efterspørgslen stadig stor. 

 Generel beskrivelse: 

Huset er i god stand hvor kun mindre renovations arbejde må påregnes, som nævnt er objekt velegnet til ombygning i et antal mindre enheder. 

Pris og salgsoplysninger:

For yderlige oplysninger send mail til info@boligkroatien.dk

Se Liste over alle Boliger som vi har til Salg  – Objektliste

Tema relevante artikler:

1. Bol på øen Brac Investeringsobjekt
2. Businci på øen Ciovo
3. Okrug Donji – på øen Ciovo

Villaen er beliggende i byen Businci på den sydøstlige del at øen Ciovo, Villa ligger direkte ned til den lille bugt, kun adskilt fra vandkanten af en mindre vej.

  
Generel beskrivelse: 

Objektet skal renoveres / ombygges, det er muligt at indrette f.eks 6 lejligheder alle med udsigt til vandet, det er desuden muligt at placere swimmingpool i haven. 

Pris og salgsoplysninger: 

For yderlige oplysninger send mail til info@boligkroatien.dk

Se Liste over alle Boliger som vi har til Salg  – Objektliste

Tema relevante artikler:

1. Okrug Donji – på øen Ciovo
2. Investeringsobjekt på øen Ciovo
3. Bol på øen Brac Investeringsobjekt

Ejendommen er på ca. 900 m2 og er opdelt i 11 lejligheder, i stue etagen befinder der sig en resturant og et stort køkken.

Alle papir på ejendommen forligger. 

Generel Beskrivelse: 

Ejendommen kan unden videre tilladelse ombygges til ejerlejligheder, så længe der ikke ændres på det samlede bebyggede areal.

Pris og Salgsoplysninger: 

For yderlige oplysninger send mail til info@boligkroatien.dk

Se Liste over alle Boliger som vi har til Salg  – Objektliste 

Se billeder af byen – Seget Vranjica

Tema relevante artikler:

1. Investeringsobjekt på øen Ciovo
2. Okrug Donji – på øen Ciovo
3. Sommerhus i Misevac på øen Ciovo