I Kroatien har man ikke tidligere haft lokalplaner som man kender det fra Danmark, opdeling af landet har indtil for år siden været baseret på planer udarbejdet på den tid hvor Østrig-Ungarn havde herredømmet over landet, de sidste 5-6 år har man med støtte fra EU arbejdet intensivt på at få lavet lokal planer for hele Kroatien.

I flere dele af landet er de endelige lokalplaner færdige men, der mangler stadig områder specielt langs kysten hvor der pt. Kun foreligger udkast til lokalplanerne.

De nye lokalplaner definerer som vi kender der hjemme fra, hvad et givent landområde må bruges til, I Kroatien bliver områderne f.eks. opdelt ved hjælp af følgende koder.

T1 = Hotel
T2 = Lejligheder / udlejning
K1 = Erhverv
M1/2 = Bolig områder

Der udover findes der områder som har speciel kulturel eller historisk betydning, i disse områder må der under ingen omstændigheder bygges, renovering af bygninger i disse områder kan kun ske med særlig tilladelse.

I de enkelt regioner/byer er der et ”Urbanistic office” lokal plans kontor hvor man kan se de aktuelle planer – husk altid at medbringe en ejendomsmægler eller advokat.

Følgende regler gælder for såvel de områder hvor lokalplaner er færdige, men også for de områder hvor der kun foreligger et officielt udkast:
 

• Bygninger som er opført før 1968 bliver automatisk godkendt i lokalplanen. 
• Bygninger som er de nye planer eller de officielle udkast som foreligger, bliver også godkendt i henhold til lokalplanen. 
• Bygninger som er opført efter 1968 – bliver ikke revet ned, hvis de ikke har byggetilladelse, men hvis de er opført på en grund mindre ind 350 m2 (regions afhængigt) eller har en afstand på mindre en meter til naboen kan disse bygninger ikke legaliseres. Dette vil sige at disse bygninger kan bruges som bolig, men f.eks. kan der ikke optages lån i bygningen, og forsikring af bygning er kun i visse tilfælde muligt.

Læs om regler for specielle projekter så som Golf baner, Marinaer, og vindmølleparker her.

Popularity: 2%