Pris udviklingen baserer på udbudspriser på ca. 270.000 ejendommen, hvilket ikke afspejler de faktiske salgspriser.

De faktiske salgspriser er højst sandsynligt faldet væsentligt mere end de ovennævnte tal angiver, følgende 2 eksempler fra min bekendtskabskreds, giver måske et mere realt billede af det faktiske pris niveau.

En af vores forretning partner har gennem 12 måneder forsøgt at afhænde en lejlighed i Zagreb, det lykkes ham at sælge den i sidste måned, for en m2 pris på 1.200 Euro hvilket er 30-35 % under prisniveauet fra midten af 2007.

Min revisor blev fornyelig tilbudt en 135 m2 nybygget lejlighed syd for split, lejligheden som er beliggende på en skråning med hav udsigt, fik han tilbudt til 900 Euro m2 (6500 kr.), sælger var et lokalt entreprenør firma, med alvorlige cash flow problemer. Den normale udbudspris (ikke salgspris) i dette område + 1.800 Euro m2

Priserne fra de to sidste eksempler illustrer sikkert bedre hvad den reelle markedspris er, grunden til dette er følgende:

Der er meget lave omkostninger forbundet med at eje en ejendom, hvilket gør at mange ikke har brug for at sælge, når man så kombinere dette med en tro på at Kroatiens optagelse i EU vil få priserne til at stige til uanede højder, får man en tilstand hvor folk sætter deres hus til salg til urealistiske priser, efter mottoet ”Det kunne jo være at der var en rig russer som vil købe det”. Men da antallet at udenlandske købere er faldet kraftigt grundet den globale økonomiske krise, bliver der ikke rigtigt solgt noget til disse priser, men ejendommen tæller stadig med i statistikken.

De få som er tvunget til at sælge, får derfor pt. kun en pris som modsvarer lokalmarkedets købekraft, at de lokale samtidigt har problemer med at optage lån, giver naturligvis et yderligere pres på priserne i nedafgående retning. Ofte forgår disse handler ikke gennem ejendomsmægler, men gennem mund til mund metoden.

Så hvis man har kontanter til rådighed vil man sikker kun gøre en rigtig god handel inden for de næste 12-24 måneder.

Tema relevante artikler:

1. Kroatien Ejendomsaktion et stort flop

På et netop afholdt forum for ejendomsmæglere, blev der diskuteret hvad de enkelte ejendomsmæglere kan gøre for at komme igennem krisen, hvilket der umiddelbart ikke blev fundet nogen løsning paa. Et bevis på at krisen stikker dybt, var at en del af de medlemmer som var med til at grundlægge forummet i sin tid, ikke deltog i dette det 14 ejendomsmægler forum da de har måttet lukke deres forretning inden for de sidste 18 måneder.

En yderligere grund som har været med til at reducere antallet af ejendomsmæglere, er en ny lov som kræver at ejendomsmæglerne har licens, hvilket i princippet vil sige at der i en ejendomsmægler forretning skal være mindst en eksamineret ejendomsmægler.

Ifølge officielle tal er der ca. 750 firmaer i ejendomsmægler branchen, formanden for den Kroatiske ejendomsmægler forening, Dubravko Ranilovic, mener ikke at disse tal er realistiske, han tror at det reelle tal er omkring 300 firmaer, hvilket er en reduktion på 40 % i forhold til 2007 hvor der var ca. 500 aktive firmaer.

Vi vandt ingen tema relevante artikler.

Denne form for salg har endnu ikke været afprøvet på det kroatisk boligmarked, så i juni grundlage ejendoms selskabet CenterNekretina co. et nyt selskab Auction Property Ltd. sammen med Euro Group property Auctions som til dagligt har base i London. Meningen var at det nye selskab skulle organisere flere ejendoms aktioner i Kroatien, og på denne måde forsøge at vække det ”søvnige” ejendoms marked. 

Ejendoms aktioner er en meget populær måde at sælge og købe på verden over, ifølge CenterNekretina skulle denne måde at købe/sælge på være en fordel, i forhold til salg gennem klassiske ejendoms firmaer.

Det var meningen at den første aktion skulle indeholde tilbud fra alle ejendoms firmaer i Kroatien, så som huse, lejligheder, villaer, forretningslokaler, kontorlokaler, ikke færdigt byggede projekter, hoteller, restaurant lokaler osv.

CenterNekretina organiserede den første ejendoms aktion i Kroatien søndag den 26. september på hotel Antunovic i Zagreb. Der var omkring 50 ejendomme – mest privat huse, villaer, lejligheder og et lille antal af forretnings lokaler, kontorer og et par land stykker til salg.

Nyheden om denne aktion var reklameret kraftigt på flere internet portaler, i aviser og magasiner. Organisationen regnede med at denne aktion ville sparke gang i markedet igen, som i den sidste lange periode kun har haft udbud med ingen købere.

Desværre FLOPPEDE aktionen TOTALT, der var kun registret 15 mulige køber og ingen af de 52 ejendomme blev solgt. Køberne mente at priserne var alt for høje. Direktøren Mila Hovart fra firmaet Tehnika havde regnet med meget mere af denne aktion, hendes firma havde et par forretnings lokaler til salg og selvom de havde sat prisen 50% ned var der ingen interesse fra køberne.

CenterNekretnina har ikke meldt ud om de vil forsøge med en aktion på et senere tidspunkt, men umiddelbart er en sådan start jo ikke den allerbedst basis.

Billede: en skuffet køber eller sælger, vi ved det ikke…

Tema relevante artikler:

1. Reelle Ejendomspriser i Kroatien

Som det fremgår af billederne er hus beliggende helt ned til vandet, Huset er opdelt I 2 lejeligheder på 40 m2 og en studie lejlighed, enhederne sælges separat eller som helhed. Det er givet tilladelse til opførsel af en ekstra etage på 60 m2. Huset har 3 parkeringspladser og de 3 enheder har separat vand og strøm måler.

Generell beskrivelse:  

Pris og salgsoplysninger: 

 For yderlige oplysninger send mail til info@boligkroatien.dk 

Se Liste over alle Boliger som vi har til Salg  – Objektliste

Tema relevante artikler:

1. Hotel i Vodice – Sibenik Riviera
2. Omis riviera – byen Pisak
3. Lejlighed Ciovo – Okrug Donji

Vodice er blandt de mest populære feriesteder i Kroatien, de dejlige strande og den gode grafiske placering er helt sikkert en af grunde til den stadig voksende turisme, pt. er sæsononen 5 måneder. 

Samlet areal er på 3500 m2. Grundareal, netto: 901 m2. Grundareal, brutto: 1055 m2.Der er rigtige gode muligheder for en opgradering af hotellet til et mere eksklusivt hospitality resort.

Generell beskrivelse:

Pris og salgsoplysninger:

For yderlige oplysninger send mail til info@boligkroatien.dk 

Se Liste over alle Boliger som vi har til Salg  – Objektliste

Tema relevante artikler:

1. Sibenik Riviera – hus til salg

Bol er beliggende på den sydlige del af øen Brac, med udsigt til øen Hvar, byen har en af de bedste og meste kendte strande i Kroatien – Den gyldne tunge, hvor badegæster og surfere kan boltre sig, den gamle del af Bol byer oser af hygge. 

Alle lejligheder er klimatiserede og er udstyret med parket gulv. Lejlighederne i stueetagen har garage og have, de øverige  lejligheder har parkeringsbås og stor balkon. De mindre lejligheder befinder sig i stueetage og på første sal, “penthaus” lejligheder naturligvis på øverste etage.

Generel beskrivelse: 

Pris og salgsoplysninger:

For yderlige oplysninger send mail til info@boligkroatien.dk 

Se Liste over alle Boliger som vi har til Salg  – Objektliste

Tema relevante artikler:

1. Bol – på øen Brac
2. Lejlighed i Postira på øen Brac
3. Bol på øen Brac Investeringsobjekt

Lejligheden er i rigtig god stand og kan umiddelbart anvendes både som “sommerhus” eller benyttes til udlejning i ca 16-20 uger om året. Lejligheden indeholder Køkken, bad, stue og 2 soveværelser, hvor der er ny installeret klimaanlæg.

Generel beskrivelse:

Pris og salgsoplysninger:

For yderlige oplysninger send mail til info@boligkroatien.dk

Se Liste over alle Boliger som vi har til Salg – Objektliste

Tema relevante artikler:

1. Lejlighed i centrum af Split.
2. Top lejlighed i centrum af Split – Solgt
3. Lejlighed i Postira på øen Brac

Lejligheden er beliggende i ejendom med i alt 5 enheder. Lejligheden som oprindeligt var 2 mindre lejligheder, indeholder stue, køkken Alrum, 2 soveværelser, 2 badeværelser og 2 balkoner (V og NV). 

Fra ejendommen er der 200 meter til den nærmeste strand, indkøb og restauranter og den hyggelige promenade befinder sig også i gå afstand.

Generel beskrivelse: 

Pris og Salgsoplysninger: 

 For yderlige oplysninger send mail til info@boligkroatien.dk

Se Liste over alle Boliger som vi har til Salg  – Objektliste

Tema relevante artikler:

1. Top lejlighed i centrum af Split – Solgt
2. Brac/Bol nybyggeri
3. Bol – på øen Brac

Huset er gennem det sidste år blevet komplet renoveret af de nuværende ejere, som det kan ses på billederne er der bleve kælet for detaljerne. Huset kan benyttes både som helårs og feriebolig.

Generell Beskrivelse:

Pris og Salgsoplysninger:

For yderlige oplysninger send mail til info@boligkroatien.dk

Se Liste over alle Boliger som vi har til Salg – Objektliste

Tema relevante artikler:

1. Kastel Luksic – Stenhus
2. Unik Lejlighed beliggende i Diokletians Palads

Hovedparten af stenarbejdet samt de indvendige konstruktioner er færdig gjort, hvilket vil sige at den nye ejer vil skulle påsætte vinduer, eventuelt balkoner og naturligvis færdiggøre alt indvendigt. Der er allerede støbt swimmingpool, som mangler, den indvendige foring og pumpe / filter system.

Det muligt at træffe aftale med den nuværende ejer om færdiggørelse af huset.

Generel beskrivelse:

Pris og salgsoplysninger:

For yderlige oplysninger send mail til info@boligkroatien.dk

Se Liste over alle Boliger som vi har til Salg – Objektliste

Tema relevante artikler:

1. Sommerhus i Misevac på øen Ciovo
2. Kastel Luksic – Stenhus
3. Okrug Donji – på øen Ciovo