Pris udviklingen baserer på udbudspriser på ca. 270.000 ejendommen, hvilket ikke afspejler de faktiske salgspriser.

De faktiske salgspriser er højst sandsynligt faldet væsentligt mere end de ovennævnte tal angiver, følgende 2 eksempler fra min bekendtskabskreds, giver måske et mere realt billede af det faktiske pris niveau.

En af vores forretning partner har gennem 12 måneder forsøgt at afhænde en lejlighed i Zagreb, det lykkes ham at sælge den i sidste måned, for en m2 pris på 1.200 Euro hvilket er 30-35 % under prisniveauet fra midten af 2007.

Min revisor blev fornyelig tilbudt en 135 m2 nybygget lejlighed syd for split, lejligheden som er beliggende på en skråning med hav udsigt, fik han tilbudt til 900 Euro m2 (6500 kr.), sælger var et lokalt entreprenør firma, med alvorlige cash flow problemer. Den normale udbudspris (ikke salgspris) i dette område + 1.800 Euro m2

Priserne fra de to sidste eksempler illustrer sikkert bedre hvad den reelle markedspris er, grunden til dette er følgende:

Der er meget lave omkostninger forbundet med at eje en ejendom, hvilket gør at mange ikke har brug for at sælge, når man så kombinere dette med en tro på at Kroatiens optagelse i EU vil få priserne til at stige til uanede højder, får man en tilstand hvor folk sætter deres hus til salg til urealistiske priser, efter mottoet ”Det kunne jo være at der var en rig russer som vil købe det”. Men da antallet at udenlandske købere er faldet kraftigt grundet den globale økonomiske krise, bliver der ikke rigtigt solgt noget til disse priser, men ejendommen tæller stadig med i statistikken.

De få som er tvunget til at sælge, får derfor pt. kun en pris som modsvarer lokalmarkedets købekraft, at de lokale samtidigt har problemer med at optage lån, giver naturligvis et yderligere pres på priserne i nedafgående retning. Ofte forgår disse handler ikke gennem ejendomsmægler, men gennem mund til mund metoden.

Så hvis man har kontanter til rådighed vil man sikker kun gøre en rigtig god handel inden for de næste 12-24 måneder.

Tema relevante artikler:

1. Kroatien Ejendomsaktion et stort flop

Denne form for salg har endnu ikke været afprøvet på det kroatisk boligmarked, så i juni grundlage ejendoms selskabet CenterNekretina co. et nyt selskab Auction Property Ltd. sammen med Euro Group property Auctions som til dagligt har base i London. Meningen var at det nye selskab skulle organisere flere ejendoms aktioner i Kroatien, og på denne måde forsøge at vække det ”søvnige” ejendoms marked. 

Ejendoms aktioner er en meget populær måde at sælge og købe på verden over, ifølge CenterNekretina skulle denne måde at købe/sælge på være en fordel, i forhold til salg gennem klassiske ejendoms firmaer.

Det var meningen at den første aktion skulle indeholde tilbud fra alle ejendoms firmaer i Kroatien, så som huse, lejligheder, villaer, forretningslokaler, kontorlokaler, ikke færdigt byggede projekter, hoteller, restaurant lokaler osv.

CenterNekretina organiserede den første ejendoms aktion i Kroatien søndag den 26. september på hotel Antunovic i Zagreb. Der var omkring 50 ejendomme – mest privat huse, villaer, lejligheder og et lille antal af forretnings lokaler, kontorer og et par land stykker til salg.

Nyheden om denne aktion var reklameret kraftigt på flere internet portaler, i aviser og magasiner. Organisationen regnede med at denne aktion ville sparke gang i markedet igen, som i den sidste lange periode kun har haft udbud med ingen købere.

Desværre FLOPPEDE aktionen TOTALT, der var kun registret 15 mulige køber og ingen af de 52 ejendomme blev solgt. Køberne mente at priserne var alt for høje. Direktøren Mila Hovart fra firmaet Tehnika havde regnet med meget mere af denne aktion, hendes firma havde et par forretnings lokaler til salg og selvom de havde sat prisen 50% ned var der ingen interesse fra køberne.

CenterNekretnina har ikke meldt ud om de vil forsøge med en aktion på et senere tidspunkt, men umiddelbart er en sådan start jo ikke den allerbedst basis.

Billede: en skuffet køber eller sælger, vi ved det ikke…

Tema relevante artikler:

1. Reelle Ejendomspriser i Kroatien